法律分析：回迁房更名分为两种情况。如果是业主已经持有房产证，这类回迁房是完全可以做二手买卖或者是租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可的，并受其监督的，会相对安全一些。如果业主只持有回迁协议就需要购房者多一个心眼才行，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能够在房地产交易所做公证过户和改名的。因为此回迁协议只是业主和发展商之间的私人商业协议，该协议并没有得到房管局的认可。
法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第三十：下列房地产，不得转让：
(一) 以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的;
(三) 依法收回土地使用权的;
(四) 共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五) 权属有争议的;
(六) 未依法登记领取权属证书的;
(七) 法律、行规规定禁止转让的其他情形。